傳聞：云南城投（600239）項(xiàng)目面臨政府違約風(fēng)險(xiǎn)

連線：云南城投證券部工作人員稱，7月份流拍的滇池環(huán)湖東路地塊目前尚無(wú)最新動(dòng)向，如何處置的決定權(quán)在昆明市政府手上，上市公司已經(jīng)給昆明市政府發(fā)函，積極磋商環(huán)湖東路地塊的的處理方式。一旦有相關(guān)進(jìn)展，我們會(huì)立即發(fā)布公告。

　　云南城投的滇池環(huán)湖東路土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目此前被市場(chǎng)一直寄予厚望，今年6月底，首批土地終于進(jìn)入“招拍掛”出讓環(huán)節(jié)。但在拍賣會(huì)上，除了4幅地塊共160畝以底價(jià)成交，其余21幅地塊約1460畝均告流拍，流拍率高達(dá)90%。有業(yè)內(nèi)人士分析，此次大面積流拍，可能是昆明市政府過(guò)于樂(lè)觀，沒(méi)有進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，也可能是對(duì)出讓這一區(qū)域的土地缺乏足夠誠(chéng)意，從而導(dǎo)致“技術(shù)性”流拍。市場(chǎng)由此引發(fā)擔(dān)憂，云南城投的一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能面臨政府違約的風(fēng)險(xiǎn)，如調(diào)低收益分成比例、終止項(xiàng)目剩余部分的合作、在拍賣后故意拖延或不兌現(xiàn)收益分成等。

　　據(jù)透露，由于現(xiàn)金流壓力，云南城投對(duì)滇池環(huán)湖東路土地一級(jí)的開(kāi)發(fā)陷入停頓。昆明市官方對(duì)環(huán)湖東路土地遲遲不能出讓的解釋是規(guī)劃調(diào)整，以及對(duì)該區(qū)域具體規(guī)劃有重大影響的《云南省滇池保護(hù)條例（草案）》還未正式出臺(tái)。但據(jù)知情人士透露，其中的深層次原因可能是昆明市政府對(duì)當(dāng)時(shí)的絕對(duì)地價(jià)水平仍不滿意，另一方面可能對(duì)土地出讓凈收益的50%分給云南城投有異議，希望用拖的方式給企業(yè)壓力，從而降低給企業(yè)的分成比例。

去年7月，昆明市政府開(kāi)始強(qiáng)力控制土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，將全市范圍內(nèi)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目交由市屬投資公司全面負(fù)責(zé)。這讓省級(jí)開(kāi)發(fā)平臺(tái)云南城投陷入尷尬。根據(jù)新政策，昆明市劃定的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目統(tǒng)一按照總投資額的16%給予回報(bào)，這與三年前云南城投和市政府簽訂的土地出讓凈收益五五分成的分配比例相去甚遠(yuǎn)。今年初市場(chǎng)已有傳言，該項(xiàng)目后續(xù)工作可能轉(zhuǎn)手給市屬平臺(tái)公司昆明軌道交通有限公司。而據(jù)透露，昆明軌道交通公司確已介入環(huán)湖東路部分項(xiàng)目的前期工作。最終結(jié)果，還得看昆明市政府的態(tài)度和決定。