8月29日上午，新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司（股票代碼：1755.HK，以下簡(jiǎn)稱“新城悅服務(wù)”）于上海召開2024年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官戚小明、首席財(cái)務(wù)官陳妮娜、首席戰(zhàn)略官尤建峰出席會(huì)議。
業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新城悅服務(wù)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官戚小明表示：“2024年，新城悅服務(wù)再赴‘新’程。我們明確將‘固本提質(zhì)、勵(lì)新前行’作為年度發(fā)展主題，聚焦服務(wù)力之‘基本功’與物業(yè)管理服務(wù)之‘基本盤’，同時(shí)采取審慎而進(jìn)取的態(tài)度，轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量、增效益，持續(xù)夯實(shí)著‘穩(wěn)’的基礎(chǔ)，也不斷激發(fā)著‘進(jìn)’的動(dòng)能，腳下的路走得愈發(fā)高效而穩(wěn)健。”
01 核心業(yè)績(jī)韌生提質(zhì) 盈穩(wěn)并進(jìn)結(jié)構(gòu)向優(yōu)
上半年，通過(guò)堅(jiān)定信心、穩(wěn)扎穩(wěn)打，公司在逆周期的“浪潮”中穩(wěn)步前行，實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的均衡增長(zhǎng)，持續(xù)彰顯出公司強(qiáng)大的發(fā)展韌性和“質(zhì)”取佳績(jī)的長(zhǎng)期信念。
秉承“聚焦物企自身成長(zhǎng)，降低地產(chǎn)行業(yè)下行周期影響”的一貫發(fā)展邏輯，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)“營(yíng)收、毛利、歸母凈利潤(rùn)三增長(zhǎng)”：營(yíng)收約27.7億元（單位：人民幣，下同），同比增長(zhǎng)3.3%；毛利同比增長(zhǎng)5.0%至7.5億元；歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)2.7%至3.0億元。
從營(yíng)收結(jié)構(gòu)來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)作為兩大核心增長(zhǎng)動(dòng)力，連年保持增收增利且占比愈發(fā)突出：營(yíng)收占比達(dá)92.2%，毛利占比約93.6%；開發(fā)商增值服務(wù)毛利占比已由2020年的峰值31.1%降至目前的6.4%，創(chuàng)歷史最低紀(jì)錄。通過(guò)持續(xù)降低地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)占比，公司以不斷優(yōu)化的營(yíng)收結(jié)構(gòu)為未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定穩(wěn)健發(fā)展之基。
1H2024新城悅服務(wù)核心業(yè)務(wù)收入及毛利結(jié)構(gòu)
與此同時(shí)，截止2024年6月底，新城悅服務(wù)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比增長(zhǎng)超200%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物達(dá)21.07億元，為經(jīng)營(yíng)“續(xù)航”提供強(qiáng)力保障。
02 物管服務(wù)底盤堅(jiān)實(shí) 擇優(yōu)拓展精耕蓄能
隨著行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)從“做大做全”轉(zhuǎn)為“做精做強(qiáng)”，新城悅服務(wù)同樣認(rèn)定審慎并穩(wěn)妥的發(fā)展更適合當(dāng)下。
基于上述判斷，公司報(bào)告期內(nèi)圍繞“拓存量、增收繳、汰低效”等關(guān)鍵動(dòng)作，適度調(diào)整規(guī)模增長(zhǎng)步幅，同時(shí)謹(jǐn)慎評(píng)估、有序汰換低反饋運(yùn)營(yíng)標(biāo)的，旨在優(yōu)化管理成本、聚焦服務(wù)精力，持續(xù)穩(wěn)定公司在管項(xiàng)目的服務(wù)品質(zhì)與經(jīng)營(yíng)質(zhì)量；同時(shí)，公司以發(fā)力核心經(jīng)濟(jì)帶、深耕高潛城市群為關(guān)鍵舉措，不斷強(qiáng)化城市聚焦、擇優(yōu)進(jìn)行市場(chǎng)拓展。2024年上半年，公司位于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和川渝等核心經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)的新拓項(xiàng)目占比高達(dá)78%，而集中于重點(diǎn)50城內(nèi)的新拓項(xiàng)目約占60%，持續(xù)推動(dòng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)口碑與項(xiàng)目服務(wù)密度的雙向提升。
新城悅服務(wù)對(duì)于規(guī)模結(jié)構(gòu)的調(diào)整，同樣呈現(xiàn)在公司持續(xù)強(qiáng)化的非住宅領(lǐng)域的拓展力度。報(bào)告期內(nèi)，公司非住業(yè)態(tài)物管收入達(dá)3.7億元，第三方項(xiàng)目收入占比高達(dá)91.3%，成功拓得天津?qū)氎鎱^(qū)中醫(yī)醫(yī)院、南通啟東火車站、常州天合光能等優(yōu)質(zhì)非住物管項(xiàng)目，進(jìn)一步夯實(shí)多元化業(yè)務(wù)版圖。
以“質(zhì)”為本的精耕蓄能，也為公司奠定了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。報(bào)告期內(nèi)，新城悅服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)增勢(shì)穩(wěn)健，收入同比增長(zhǎng)12.6%升至19.1億元，總收入占比達(dá)68.9%，其中第三方項(xiàng)目收入占比40.6%，經(jīng)營(yíng)底盤穩(wěn)固健康。
03 非周期性業(yè)務(wù)穩(wěn)增 培優(yōu)萃精多元?jiǎng)?chuàng)效
2021年，新城悅服務(wù)即著手打造“雙鏈”驅(qū)動(dòng)的“大社區(qū)+大后勤”幸福生態(tài)服務(wù)體系，持續(xù)培育自身的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并不斷強(qiáng)化在細(xì)分服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)韌性。
報(bào)告期內(nèi)，新城悅服務(wù)基于自身發(fā)展現(xiàn)狀，以及對(duì)于市場(chǎng)變化的理解與把握，通過(guò)“培優(yōu)萃精”進(jìn)一步深化社區(qū)增值服務(wù)的“多元?jiǎng)?chuàng)效”。上半年，新城悅服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)總收入達(dá)6.5億元，毛利率增至36.2%；同時(shí)，通過(guò)持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，包含團(tuán)餐、設(shè)施設(shè)備管理等板塊的非周期性社區(qū)增值業(yè)務(wù)占比持續(xù)提升至84.9%，為未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)蓄添可持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。
其中，公司聚焦客戶需求的深度挖掘和服務(wù)業(yè)態(tài)的擴(kuò)充，期內(nèi)連拓中國(guó)太平上海張江后援中心、西南交通大學(xué)犀浦校區(qū)等優(yōu)質(zhì)團(tuán)餐服務(wù)標(biāo)的，團(tuán)餐在管項(xiàng)目增至159個(gè)，進(jìn)而憑借2.44億元的團(tuán)餐服務(wù)營(yíng)收規(guī)模持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)；此外，公司聚焦高能級(jí)城市，不斷擴(kuò)延維修維保等設(shè)施管理服務(wù)多業(yè)態(tài)版圖，且積極推進(jìn)上海馨華苑等老樓電梯加裝項(xiàng)目，持續(xù)在專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)“多點(diǎn)開花”。
04 夯基筑本服務(wù)進(jìn)階 文化引領(lǐng)韌性成長(zhǎng)
在以“大社區(qū)+大后勤”戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)業(yè)績(jī)高質(zhì)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，公司進(jìn)一步強(qiáng)化服務(wù)品質(zhì)夯實(shí)、組織能力構(gòu)建、企業(yè)文化鍛造、社會(huì)責(zé)任踐行等多個(gè)維度的“內(nèi)生韌性”，持續(xù)為員工創(chuàng)造幸福的工作環(huán)境、為業(yè)主提供幸福的服務(wù)體驗(yàn)、為社會(huì)創(chuàng)造更多的幸福價(jià)值，并不斷實(shí)現(xiàn)自身組織的“幸福進(jìn)化”。
公司堅(jiān)信“滿意的客戶來(lái)自滿意的員工”，依托“文化踐行卡”發(fā)放、榜樣故事征集及優(yōu)秀服務(wù)者表彰等多重激勵(lì)方式，與全體員工持續(xù)共創(chuàng)、共識(shí)、共踐“服務(wù)者文化”。2024年上半年，新城悅服務(wù)者于“有誠(chéng)議”平臺(tái)共同聚焦一線問(wèn)題、沉淀一線智慧，提出180條合理化建議，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“建議”與“決策”的雙向循環(huán)；同時(shí)，公司持續(xù)完善崗位賦能機(jī)制，打通基層崗位個(gè)人學(xué)習(xí)與職業(yè)發(fā)展鏈路，上半年全員總學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)高達(dá)38.9萬(wàn)小時(shí)，一線管理崗位晉升超100人；此外，通過(guò)強(qiáng)化“客己平等”理念，公司堅(jiān)持開展食堂、宿舍、工裝及工位等“煥新行動(dòng)”，持續(xù)筑牢服務(wù)者多重保障。
1H2024新城悅服務(wù)員工關(guān)懷及激勵(lì)舉措
在“服務(wù)者文化”的引領(lǐng)下，全體新城悅?cè)吮?ldquo;正態(tài)度、快響應(yīng)、勤維護(hù)、廣互動(dòng)”之服務(wù)理念，遵循“一·二·五”管理要求，積極踐行品質(zhì)管理、高效響應(yīng)客戶需求。2024上半年，新城悅服務(wù)者通過(guò)積極開展社區(qū)煥新，在全國(guó)落地近900項(xiàng)品質(zhì)標(biāo)簽，沉淀約225項(xiàng)品質(zhì)案例；入戶服務(wù)覆蓋24萬(wàn)戶，企微回訪超27萬(wàn)戶，筑牢服務(wù)基石并贏得廣泛贊譽(yù)，持續(xù)構(gòu)建內(nèi)部員工與外部客戶對(duì)于服務(wù)滿意度的長(zhǎng)期正向循環(huán)。
1H2024新城悅服務(wù)品質(zhì)煥新及服務(wù)升級(jí)舉措
守韌培優(yōu) 幸福進(jìn)化
韌克時(shí)艱，守韌以成。如董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官戚小明所言——行業(yè)整體從規(guī)模競(jìng)速進(jìn)一步轉(zhuǎn)向“強(qiáng)聚焦、重效益、拼品質(zhì)”的有質(zhì)發(fā)展階段，競(jìng)爭(zhēng)加劇、變局加速；然而，行業(yè)所具備的永續(xù)經(jīng)營(yíng)基因及多領(lǐng)域、多業(yè)態(tài)的服務(wù)特性不會(huì)改變。面向未來(lái)，我們始終充滿信心，因?yàn)橹灰懵膶?shí)地、踏實(shí)進(jìn)步，前方不確定性的困難與挑戰(zhàn)，也終將成為鞭策與激勵(lì)。
年中再迎新起點(diǎn)，新城悅服務(wù)也將延承堅(jiān)如磐石的服務(wù)初心、堅(jiān)韌不拔的實(shí)干精神和堅(jiān)定不移的執(zhí)行魄力，以品質(zhì)固根基、以專業(yè)創(chuàng)口碑、以向善明標(biāo)尺，行固本之舉、謀長(zhǎng)遠(yuǎn)之策，沿著高質(zhì)發(fā)展航道錨優(yōu)聚實(shí)、篤耕“新”質(zhì)。
