房地產(chǎn)龍頭老大

房地產(chǎn)龍頭老大李嘉誠家族欲200億出售重慶項目，房地產(chǎn)龍頭老大十年地價漲十倍。

　　1月18日，房地產(chǎn)龍頭老大重慶市南岸區(qū)楊家山片區(qū)一宗大型商住綜合地塊正在尋求買家，該地塊的持有人為和記黃埔地產(chǎn)（重慶南岸）有限公司。

 

　　資料顯示，該宗出讓地塊位于位于煙雨路、江南立交橋、渝黔高速公路、南濱路和海棠溪新街范圍內(nèi)，其位置正是李嘉誠旗下和記黃埔地產(chǎn)公司與南岸區(qū)政府簽訂的楊家山舊城改造項目的所在地。

 

房地產(chǎn)龍頭老大：地價漲近十倍

 

　　事情要追溯到2007年，時任和記黃埔地產(chǎn)公司集團(tuán)董事、總經(jīng)理周偉淦與南岸區(qū)政府簽定合同，以24.5億元的代價接手南岸楊家山片區(qū)約164萬平方米（約2500畝）土地。

 

　　根據(jù)協(xié)議，地塊將發(fā)展為集居住、商業(yè)、綠地及市政設(shè)施于一身的大型綜合項目。由李嘉誠旗下香港長江實業(yè)（中國）有限公司、和記黃埔地產(chǎn)有限公司，與重慶洋世達(dá)集團(tuán)合資成立和記黃埔地產(chǎn)（重慶南岸）有限公司進(jìn)行開發(fā)。

 

　　而正在尋求買家地塊僅是2500畝中的一部分。一位深耕重慶的房企業(yè)內(nèi)人士透露，該宗地塊歸屬的整個項目為2007年獲得，總占地面積約103萬平方米（約1500畝），容積率3.2，總建筑面積為335萬平方米。

 

　　未開發(fā)凈地為84萬平方米，總建筑面積270萬平方米，其中住宅為241萬平方米，商業(yè)為29萬平方米。

 

　　目前，尚不得知該地塊另外1000畝土地的現(xiàn)狀，可以肯定的是，如今計劃轉(zhuǎn)手的地塊的確位于楊家山舊城改造項目的范圍內(nèi)。

 

　　據(jù)悉，該項目獲取時的成交樓板價約760元/平方米，如今該項目周邊成交的住宅和商住項目的地價約7000元/平方米，漲了近10倍。

 

房地產(chǎn)龍頭老大：建設(shè)已耗時十年

 

　　按照設(shè)想，楊家山地塊將會建成一座新城，除住宅外，還包括道路、商業(yè)街、學(xué)校、倉儲等配套設(shè)施。住宅主要以中高檔高層建筑為主，商業(yè)街定位也將走中高端路線，引進(jìn)世界500強(qiáng)商業(yè)企業(yè)和世界一線品牌。

 

　　楊家山舊城改造項目有和記黃埔地產(chǎn)與重慶洋世達(dá)集團(tuán)合作，并成立合資公司和記黃埔地產(chǎn)（重慶南岸）有限公司進(jìn)行投資開發(fā)，項目總計劃投資120億元。

 

　　原計劃于2008年即開工的項目，被寄予厚望，甚至被重慶市政府納入“2010年重慶市級重點(diǎn)建設(shè)項目”。

 

　　來自于重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室網(wǎng)站的信息顯示，該項目與2012年2月開工，比原計劃的2008年上半年晚了4年之久。

 

　　截至目前，該項目開發(fā)大僅有部分住宅，即迎來土地持有方欲賣地退出。

 

　　2017年，李嘉誠家族繼續(xù)出售中國項目。

 

　　2017年7月底，李嘉誠以145億港幣出售和記電訊國際有限公司；

 

　　2017年9月，李嘉誠表示將出售兩宗分別于1993年和1998年買入的位于“世界最貴街道”的地塊，此次交易獲利約19.3億港元；

 

　　而近期拋售的交易額度最大的香港資產(chǎn)莫過于中環(huán)中心。2017年11月1日，李嘉誠名下長實集團(tuán)將宣布以402億港元轉(zhuǎn)讓中環(huán)中心。中環(huán)中心于1998年落成，位于香港繁華地區(qū)皇后大道，地理位置十分優(yōu)越，同時也是香港著名的摩天大樓之一，高度達(dá)到346米，可以盡覽海景，是維多利亞港兩岸的地標(biāo)建筑。

 

　　隨后12月20日香港聯(lián)交所披露的公告顯示，李嘉誠麾下長江實業(yè)(集團(tuán))有限公司(21.81, 0.00, 0.00%)的附屬公司置富產(chǎn)業(yè)信托，房地產(chǎn)龍頭老大正以20億港元（2.56億美元）出售香港一座購物中心。（更新時間：2018-01-20 10:32）