萬科郁亮講話

萬科郁亮講話“一個全新的時代開始了，對萬科來說是重大的機遇。”

 

　　3月26日晚間，萬科郁亮最新消息,萬科（000002.SZ）發(fā)布2017年度業(yè)績公告透露，公司2017年實現(xiàn)營業(yè)收入2428.98億元，同比增長1.01%；歸屬于上市公司股東利潤280.52億元，同比增加33.44%。

 

　　這一利潤水平與碧桂園（02007.HK）相當(dāng)，碧桂園同期實現(xiàn)2269億元營收，歸屬于上市公司股東利潤為260.6億元。中國恒大（03333.HK）、中海地產(chǎn)（．HK）的同期數(shù)據(jù)分別為3110.22億元、243.71億元，1327.7億元、326億元。

 

　　萬科全部營收中，來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營收為2330.1億元，同比減少0.48%；來自物業(yè)服務(wù)的營收71.27億元，同比增加67.28%；來自其他業(yè)務(wù)的收入為27.57億元，同比增加32.78%。

 

　　同比數(shù)據(jù)的增減，可以看出萬科圍繞房地產(chǎn)開展的多元化業(yè)務(wù)推進順利。從2014年開始，萬科將自身定位從“三好住宅供應(yīng)商”延展為“城市配套服務(wù)商”，將業(yè)務(wù)從地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)拓展至物流、長租賃、教育、養(yǎng)老、冰雪度假等行業(yè)。

 

　　萬科認為，在社會矛盾轉(zhuǎn)變，以及規(guī)模增長向質(zhì)量增長轉(zhuǎn)變的背景下，未來的經(jīng)營理念，就是以人民的美好生活為中心。因此萬科將把“城市配套服務(wù)商”定位進一步升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，并具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經(jīng)濟生力軍，創(chuàng)新探索試驗田，和諧生態(tài)建設(shè)者。

 

　　具體業(yè)務(wù)方面延展即，除原有住房供應(yīng)、物業(yè)服務(wù)核心業(yè)務(wù)外，萬科相繼進入租賃住房、物流、 商業(yè)、冰雪運動、教育、養(yǎng)老等行業(yè)，目前正在探討鄉(xiāng)村振興、文化藝術(shù)、健康、安全食品等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

 

　　萬科引述經(jīng)濟合作與發(fā)展組織（OECD）的研究結(jié)論稱，房地產(chǎn)行業(yè)不僅包括蓋房子，還有跟房子相結(jié)合的一系列服務(wù)。“這些周邊行業(yè)的規(guī)模，最終會超過房地產(chǎn)開發(fā)本身。”

 

　　萬科董事長郁亮在次日的業(yè)績發(fā)布會中進一步強調(diào)，房價單邊快速上漲時代已經(jīng)結(jié)束，“有地就買，不看價格，之前怎么賺的錢，現(xiàn)在就怎么還回去。行業(yè)到了必須作出改變的時候。”

 

　　至報告期末，萬科持有現(xiàn)金1741.2 億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負債的總和 622.7 億元，凈負債率僅8.8%，同比大幅降低。

 

　　萬科總裁祝九勝認為，在金融監(jiān)管加強與去杠桿的背景下，萬科始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營策略，管理層的要求是將負債率率控制在40%以下，為未來的發(fā)展打下很好的基礎(chǔ)。

 

　　祝九勝還首次回應(yīng)了入股深圳本土房企綠景中國地產(chǎn)事宜，祝九勝在該公司中擔(dān)任董事，并與控股公司綠景集團“老板”黃康景私交頗好。祝九勝認為雙方未來在產(chǎn)業(yè)新城、城市更新方面有良好的合作基礎(chǔ)，有機會就會“一起玩”。

 

　　萬科的派息比例仍然較高，其2017年度決定每10股派送9元現(xiàn)金股息，總現(xiàn)金股利為99.35億元，占萬科 2017年合并歸屬母公司股東凈利潤的35.42%，過去三年這一數(shù)據(jù)分別為41.48%、43.87%、35.09%。

 

　　以“寶能系”持股25.4%的份額來看，共計可以分享25.23億元現(xiàn)金股利。以安邦保險持股6.73%的份額來看，共計可以分享6.69億元。萬科董秘朱旭強調(diào)，穩(wěn)定分紅有利于公司股東對公司的信任。

 

　　萬科高管的薪酬也備受關(guān)注。業(yè)績報告透露，郁亮2017年稅前薪酬1189萬元，首席運營官張旭為904萬元，首席財務(wù)官孫嘉為903.9萬元，朱旭為821.5萬元，其中朱旭的年薪在董秘圈排名靠前。

 

　　此前不久，萬科修改了董事薪酬制度。其中董事長年薪與萬科的凈利潤增長率相掛鉤，當(dāng)凈利潤增長率≥15%時，年薪=基數(shù)×（1+公司年度凈利潤增長率-15%），首年基數(shù)為997.87萬元（為過去三年公司董事會主席和總裁的年薪總額平均值）。2017年，萬科凈利潤增長率高達33.44%。

 

　　萬科在年報中也對備受爭議的經(jīng)濟利潤獎金進行了披露。2010-2016年度，萬科共提取經(jīng)濟利潤獎金51.88億元，每年經(jīng)濟利潤獎金的獎勵人數(shù)在782人-2205人之間，向具體獎勵對象個人發(fā)放現(xiàn)金“個人獎金” 8.99億元，剩余42.89億元作為“集體獎金”發(fā)放給獎勵對象集體。

 

　　具體到個人，2010-2016年度，王石年均稅后經(jīng)濟利潤獎金約為1679.83萬元，郁亮為1496.12萬元、監(jiān)事會主席解凍為594.88萬元、首席風(fēng)險官王文金為646.31萬元。