房地產(chǎn)行業(yè):樓市調(diào)控政策趨緊,房地產(chǎn)估值底部確認

行情回顧: 上周上證綜指下跌4.63%,報收2740.44點。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌6.44%,報收3624.97點,較滬深300指數(shù)相對收益為-0.6%。成分股中,泛海控股、中洲控股和中國國貿(mào)周漲幅居前,分別上漲8.35%、2.84%和 2.37%;沙河股份、深天地A 和浙江廣廈周跌幅居前,分別下跌18.15%、16.61%和15.28%。截至上周五,當(dāng)前房地產(chǎn)板塊市盈率(TTM)已經(jīng)跌至9.85倍,處于歷史底部區(qū)間,估值底部相對確認。

    近期事件:7月31日,政治局會議堅持,第一,保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展,堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。第二,把補短板作為當(dāng)前深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點任務(wù),加大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補短板的力度,增強創(chuàng)新力、發(fā)展新動能,打通去產(chǎn)能的制度梗阻,降低企業(yè)成本。第三,把防范化解金融風(fēng)險和服務(wù)實體經(jīng)濟更好結(jié)合起來,堅定做好去杠桿工作,把握好力度和節(jié)奏,協(xié)調(diào)好各項政策出臺時機。第四,推進改革開放,繼續(xù)研究推出一批管用見效的重大改革舉措。第五,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。第六,做好民生保障和社會穩(wěn)定工作,把穩(wěn)定就業(yè)放在更加突出位置,確保工資、教育、社保等基本民生支出,強化深度貧困地區(qū)脫貧攻堅工作,做實做細做深社會穩(wěn)定工作。

    未來研判:展望下半年,從銷售上看,7月前百強房企銷售金額環(huán)比有所下降,但同比表現(xiàn)依舊良好。7月碧桂園、恒大和萬科等龍頭和藍籌銷售表現(xiàn)繼續(xù)強勢,其中二、三線重點布局房企尤其亮眼。7月前百強房企中,單月銷售金額同比漲幅超100%的達20家,顯示出行業(yè)集中度快速提升,分化明顯,強者恒強。但隨著行業(yè)政策趨緊,下半年增速預(yù)計有所回落。